Qual é a diferença entre fiador profissional e seguro fiança?

Quando uma pessoa entra em contato com uma imobiliária, na intenção de alugar um imóvel, ela é apresentada aos imóveis disponíveis e aos tipos de garantia que precisa dar para se habilitar como locatário e assinar o contrato de locação. Escolher o tipo certo de garantia pode parecer uma tarefa difícil, pois exige muita análise e atenção para decidir qual opção atenderá melhor ao seu momento.

Dentre as opções disponíveis nas imobiliárias, além das formas tradicionais de seguro, o locatário pode contar com as opções de fiador e seguro fiança. De modo geral, o fiador é uma pessoa que atende a uma série de requisitos, como propriedade de imóveis, e ele fica responsável pelo locatário; ou seja, se a pessoa não pagar o aluguel, o fiador precisa quitar essa dívida. Essa relação de confiança faz com que a pessoa que precisa de um fiador normalmente procure-o entre conhecidos e familiares, que darão o aval para a locação. 

Porém, há uma outra alternativa, que é o fiador profissional. Nesse post, vamos explicar as diferenças e as vantagens de um fiador profissional e do seguro fiança e ajudar você a fazer a melhor escolha.

Na hora de procurar por um fiador é comum passar por alguma dificuldade para encontrar uma pessoa que atenda a todos os requisitos e que esteja disposta a arcar com a responsabilidade e o risco de assinar um contrato junto a outra pessoa. Afinal, são diversos requisitos relacionados ao aspecto financeiro para que o fiador esteja apto, como a propriedade de mais de um imóvel. Portanto, além do risco financeiro, um fiador coloca em risco também seu imóvel, caso o inquilino fique inadimplente por muito tempo.

Por estas razões, vale a pena considerar a contratação de um fiador profissional. Este prestador de serviços é uma pessoa que vende o serviço de fiança para terceiros. Com ele é possível obter os documentos requisitados e necessários para realizar uma transação que exija um fiador, como, por exemplo, o aluguel de um imóvel.

A principal vantagem da contratação de um fiador profissional é a agilidade no processo de procura e fechamento do negócio. Como ele trabalha com isso, já possui toda documentação exigida em ordem e disponível, acelerando o processo.

Como desvantagem, é válido salientar o alto risco de golpe nesse tipo de negociação. Como o fiador profissional trabalha com isso, existe a grande possibilidade de que ele coloque o mesmo imóvel como garantia para mais de um cliente. Com isso, o que pode ocorrer é que, em caso de inadimplência do inquilino, ao procurar o fiador o proprietário descubra que o imóvel já foi comprometido em outro contrato de locação, de outro cliente do fiador. Outro problema é o fornecimento de documentos falsos. E, assim como na possibilidade anterior, é um problema que só se descobre através de um processo rigoroso de verificação da qualidade e segurança da documentação do imóvel e dos antigos proprietários, por parte da imobiliária.

Estes riscos atingem todos os envolvidos na negociação. O proprietário do imóvel que pode ficar sem pagamento, a imobiliária que pode ser acionada na justiça pelo proprietário, caso se prove negligência na avaliação do fiador, e o inquilino, que pode entrar no processo como cúmplice, mesmo que tenha feito contrato.  

Estes problemas podem ser evitados no princípio, pela imobiliária, se esta fizer a avaliação e triagem detalhada dos documentos apresentados pelo inquilino e o fiador. No entanto, se possível, evite este tipo de contratação, ou pesquise muito antes de realizar a contratação de um fiador profissional, se esta for a única opção disponível para você.

Se você irá alugar um imóvel, e gostaria de resolver todas as burocracias sem envolver outra pessoa no negócio, ou correr algum tipo de risco, o ideal é utilizar o Seguro Fiança Locatícia. Contratar um seguro fiança locatícia tem inúmeras vantagens que irão facilitar a sua vida neste momento, que já envolve diversas outras ocupações e coisas para resolver.

O Seguro Fiança Locatícia é uma opção prevista na legislação, através da Lei 8.245 de 1991 e recebe cada vez mais adesão com o passar do tempo. Nesta modalidade de segurança locatícia a apólice é contratada pelo inquilino, mas quem fica como segurado é o proprietário do imóvel, pois é ele quem deve receber as indenizações. A vigência do seguro depende de cada contrato, portanto, varia de acordo com a renovação prevista e acordada.

A principal vantagem da contratação do Segurança Fiança Locatícia é que ela é benéfica para todos os envolvidos na contratação. Para o inquilino é uma opção menos burocrática e mais rápida, pois a avaliação é feita com a mesma documentação que deve ser apresentada para a imobiliária, portanto pode ser encaminhada na mesma hora. Outra grande vantagem é a possibilidade de parcelar o valor, o que torna esta opção uma vantagem pela facilidade financeira.

Para o proprietário, o Seguro Fiança Locatícia é uma ótima opção de garantia locatícia também, pois garante o pagamento do aluguel em caso de atraso ou inadimplência do inquilino, evitando uma longa espera caso a situação necessite de processos judiciais.

Existe também a possibilidade de inserir coberturas adicionais de danos ao imóvel, multa por rescisão contratual e a pintura do imóvel, garantindo sempre a qualidade, independente da condição em que o inquilino deixar o imóvel.

E para a imobiliária, o Seguro Fiança Locatícia é uma ótima opção também, pois dispensa a necessidade de análise de cadastro, visto que essa responsabilidade fica a cargo da seguradora, eliminando, assim, o risco de a imobiliária ter que assumir com a aprovação de cadastro. E ele também garante o recebimento do valor da taxa de administração do imóvel em caso de inadimplência do inquilino.

Ao analisar as duas formas de segurança locatícia, fica claro que o Seguro Fiança Locatícia é a melhor opção em termos de segurança, viabilidade e de vantagens para o inquilino, o proprietário e para a imobiliária. Ainda tem alguma dúvida? Fale com a equipe da Genebra Seguros, que é altamente qualificada e poderá indicar as melhores soluções e orientá-lo no processo. Entre em contato pelo telefone (51) 3237-7210 ou pelo e-mail genebra@genebraseguros.com.br, agende uma reunião com um dos nossos profissionais  e saiba tudo sobre o Seguro Fiança Locatícia.