Seguro Fiança Locatícia
A Maneira mais Econômica de Garantir o seu Aluguel!
Sobre o Seguro
O Seguro de Fiança Locatícia constitui uma das modalidades de Garantias Locatícias previstas na Lei do Inquilinato. Configura-se a melhor modalidade de garantia locatícia pois abrange a totalidade dos débitos locatícios. Substitui a figura do fiador, a carta de fiança bancária, a caução ou o título de capitalização, acarretando inúmeras vantagens e benefícios, tanto para o locador quanto para o locatário.
O produto preserva o patrimônio e a renda de quem possui o imóvel locado, sendo utilizado na locação de imóveis residenciais, não residenciais (consultórios, escritórios etc) e comerciais (lojas, prédios, galpões e outros). Suas várias opções de cobertura oferecem segurança e tranquilidade para proprietários, inquilinos e imobiliárias durante todo o período contratual, que pode ser renovado sucessivamente, de forma simples e descomplicada.
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Coberturas
O seguro protege o proprietário do imóvel contra o risco de inadimplência do inquilino. O seguro cobre não apenas o valor do aluguel, mas também custos com condomínio, água, luz, danos ao imóvel, danos aos móveis, pintura do imóvel e multas por rescisão contratual.
Vantagens para o locatário (inquilino)
Agilidade na aprovação do contrato de locação, custo atrativo em relação a título de capitalização e fiança bancária.
Vantagens para o proprietário
Trata-se da única modalidade de garantia locatícia em que, na ocorrência da expectativa de sinistro, os pagamentos antecedem a decisão judicial.
As coberturas contratadas garantem o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, danos ao imóvel, pintura, multa rescisória e direito ao reembolso das custas judiciais e de honorários advocatícios.
Total segurança nos contratos de locação, evitando o risco de fraudes.
Vantagens para a imobiliária
Agilidade e segurança nas locações, permitindo imediata assinatura dos contratos e entrega das chaves após aprovação cadastral.
Redução de custos com a transferência dos processos de cadastro e análise de risco para a Seguradora.
Garantia de recebimento da taxa de administração, mesmo em situação de inadimplência do inquilino.
Perguntas Frequentes
Apesar de ambos os produtos terem como objetivo garantir o pagamento do aluguel de imóveis, eles possuem diferenças importantes.
No seguro fiança locatícia o inquilino (quem paga o aluguel) contrata o seguro, que vai garantir o pagamento do aluguel, bem como de outros encargos durante a vigência do contrato de aluguel e a indenização de eventuais danos ao imóvel. Geralmente esse seguro custa uma fração do valor dos aluguéis, por exemplo, para um aluguel de R$1.000 por mês, é comum o seguro custar R$1.500 pelo período de 12 meses.
Já o título de capitalização, envolve a compra de um título, cujo valor será disponibilizado ao proprietário do imóvel em caso de inadimplência do contrato de aluguel. Para contratar o título de capitalização, o inquilino deverá desembolsar o valor total do título logo na contratação. Dessa forma, para um aluguel de 12 meses, cujo valor do aluguel é de R$1.000 por mês, o custo do título será de aproximadamente R$12.000.
Via de regra, para o inquilino que tem recursos disponíveis, vale mais a pena contratar o título de capitalização. Já para o proprietário, a garantia maior advém da contratação do seguro fiança locatícia, visto que frequentemente os custos envolvidos com outros danos, como danos ao imóvel e os custos com um processo de despejo frequentemente superam o valor depositado no título de capitalização.
